Yatırımcının gözdesi: Arsa! Hangi bölge revaçta, fiyatlar nasıl şekilleniyor?

Hürriyet'ten İsmail Sarı'nın haberine göre; 

Son yıllarda yatırımcıların gözdesi değişti. Yüksek maliyetler ve değişen yaşam tercihleriyle birlikte konut yerine arsa yatırımı öne çıkarken, özellikle büyükşehirlerin çevresindeki bazı bölgelerde hareketlilik dikkat çekiyor.

Arsa yatırımlarına yönelik artan ilgi, sosyal medya platformlarında da kendini gösteriyor. Son dönemde arsa yatırımı üzerine yapılan canlı yayınlar, vatandaşlardan gelen soruların yanıtlandığı içerikler ve yatırım fırsatlarının değerlendirildiği paylaşımlar yoğun ilgi görürken, bu yayınların altındaki yorum ve etkileşimler de vatandaşların konuya olan merakını ortaya koyuyor.

Peki yatırımcılar hangi bölgelere yöneliyor? İstanbul’da arsa talebi en çok nerelerde yoğunlaşıyor, fiyatlar nasıl şekilleniyor ve önümüzdeki yıllarda hangi bölgelerin değer kazanması bekleniyor? İşte detaylar...

‘ARSA YATIRIMI ÖNEMLİ DÖNÜŞÜM GEÇİRDİ, ADETA ALTIN DEĞERİNDELER’

Son 3-5 yılda Türkiye'de arsa yatırımının önemli bir dönüşüm geçirdiğini, yatırımcıların konuttan arsaya yönelmesinin ise dört temel dinamiğe dayandığını belirten, gayrimenkul ve yatırım sektöründe faaliyet gösteren Beyond Property & Investment CEO’su ve ekonomi alanında uzman Tunç Bilgen, söz konusu dört temel nedeni şöyle sıraladı:

1- Konutun cazibesini kaybetmesi: Yüksek enflasyon ve kredi faizleri nedeniyle konut alım gücü düştü. Eskiden kaldıraç etkisi yaratan konuta erişimin artık daha zor hâle gelmesi, birikimini korumak isteyen yatırımcıları daha düşük maliyetli arsaya yönlendirdi.

2- Arsa fiyatlarının konuttan daha hızlı artması: Özellikle pandemiyle birlikte başlayan müstakil yaşam talebi ve deprem riski, imarlı arsaları adeta altın değerine getirdi. Birçok bölgede arsanın metrekare fiyatı, konutun metrekare fiyatını geçti. Arsa, bitmiş konuttan daha kârlı bir yatırım aracına dönüştü.

3- Merkezden çevreye ve kırsala yöneliş: Büyükşehir merkezleri yerine gelişme aksları, köy yerleşimleri ile zeytinlik ve bahçe vasıflı araziler daha fazla ilgi görmeye başladı. Bahçeli ev hayali, arsa talebini önemli ölçüde artırdı.

4- Yatırımcı profilinin değişimi: Eskiden arsayı büyük sermaye sahipleri alıp uzun süre bekletirken, bugün küçük ve orta ölçekli bireysel yatırımcılar, konut almaya yetmeyen 500 bin ila 2 milyon TL arasındaki birikimlerini hisseli arsa veya kooperatif yatırımlarıyla değerlendirmeye başladı. Sonuç olarak konuttan arsaya belirgin bir yönelim söz konusu. Ancak bu, ‘her arsa kazandırır’ anlamına gelmiyor. Doğru lokasyon ve imar durumu, artık çok daha belirleyici hâle geldi.